10月18日，南京市住房保障和房產局發(fā)布《關于進一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。

“13條”具體明確：

一、本市實行存量房交易資金監(jiān)管制度。除當事人提出明確要求外，當事人辦理存量房買賣合同網簽備案應當簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

二、南京市住房保障和房產局(下簡市房產局)負責統(tǒng)籌、指導、監(jiān)督全市存量房交易資金監(jiān)管工作，是玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)等主城六區(qū)監(jiān)管主體，委托其下屬的南京市房地產市場交易中心作為主城六區(qū)存量房交易資金監(jiān)管機構，承擔監(jiān)管具體工作。江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)房產管理部門是轄區(qū)內存量房交易資金監(jiān)管主體，可委托相應機構作為轄區(qū)內監(jiān)管機構，承擔日常存量房交易資金監(jiān)管工作。

三、存量房交易資金監(jiān)管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。

四、當事人辦理存量房交易資金監(jiān)管的，買方如需辦理新購房抵押貸款，應當憑監(jiān)管機構出具的存量房首付款監(jiān)管憑證辦理銀行貸款手續(xù)。

五、市房產局綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平、負面清單等因素，招標確定可承接存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行(下稱“監(jiān)管銀行”)名單，并通過門戶網站公示中標的商業(yè)銀行。

六、市房產局建立監(jiān)管銀行考核評價機制，定期對監(jiān)管銀行開展考核評價，并根據(jù)考核評價結果動態(tài)調整監(jiān)管銀行名單。

七、監(jiān)管機構應當與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管服務協(xié)議，并開設存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，該專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲和支付，監(jiān)管資金不得支取現(xiàn)金。商業(yè)銀行和有相應資質的第三方機構未與監(jiān)管機構簽訂監(jiān)管服務協(xié)議的，不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關業(yè)務。

八、買房人將交易資金存入或轉入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，涉及銀行貸款由銀行將貸款轉入該專用賬戶。交易完成后，由監(jiān)管機構通過轉賬的方式劃入房產賣出方指定的銀行賬戶；交易未達成的，由監(jiān)管機構通過轉賬的方式劃入房產買入方指定的銀行賬戶，涉及銀行貸款由監(jiān)管機構通過轉賬的方式劃回原貸款銀行。

九、存量房交易資金監(jiān)管不收取監(jiān)管費用。存量房交易資金監(jiān)管的時間為存入監(jiān)管專用賬戶起至不動產登記簿權利人記載為買房人或資金退還至買方(貸款銀行)賬戶止。涉及銀行貸款的，不動產登記簿抵押權人記載為貸款銀行后，方可交割監(jiān)管資金。

十、房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

十一、對違反本規(guī)定的房地產經紀機構及其從業(yè)人員，房產管理部門可采取約談告誡、發(fā)布風險提示等措施，并依法依規(guī)予以查處。

十二、各商業(yè)銀行應當配合房產管理部門，依托房產交易便民服務網點和“房幫寧”平臺，推動存量房交易“一件事”改革，逐步構建“自主交易+資金監(jiān)管+公證提存+銀行貸款”全流程多元化服務場景，為購房人提供更便捷、高效、安全的服務。

十三、本通知自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。