很多購房者會咨詢買二手房能否貸款？其實答案當然是肯定的了，無論是買新房也好還是買二手房也好，都是可以辦理銀行按揭貸款的。如果想要辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下是只能辦理轉按揭的業務。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能夠在市場上流通交易的住房或者是商業用房時，自己需要支付一定比例的首付款，其余的部分以要購買的房產作為抵押物，向合作的銀行機構申請的貸款。

貸款對象：

１８－６０周歲需要具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業和收入并且具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）需要不低于房屋購買總價格的三成的。

貸款利率：

如果是五年期以上的個人公積金貸款的利率是４．５０％，五年期以下（含五年）的個人住房公積金的貸款利率４．００％。五年以上商業存貸款利率６．５５％，三年至五年存貸款利率６．４０％，一年至三年存貸款利率６．１５％，６個月至１年存貸款年利率６．００％，６個月內存貸款年利率為５．６％。

貸款需要準備的資料：

１、客戶資料（另復印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。

２、辦理抵押登記相關客戶資料（終審后）客戶資料復印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

３、借款合同（另復印件一套）。

４、借據一式五聯，（注明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）。

５、繳費清單復印件（終審后）包括公證費、保險費、抵押費。

６、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

７、扣除印花稅憑證（轉賬記賬憑證）一式兩聯填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

８、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

９、經辦客戶經理簽名。

１０、備注其他情況說明。

二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

具體操作流程：

１、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

２、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如＂２０萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

３、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

４、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

５、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

６、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

７、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

８、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

９、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

１０、購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

本文詳細解答了買二手房能否貸款，并且辦理二手房貸款的時候需要什么手續都要什么流程小編也幫大家整理了，希望對大家購買二手房的時候有所幫助。