如今。越來(lái)越多的購(gòu)房者買房選擇按揭貸款，那么，按揭貸款有哪些流程？需要哪些材料？需要了解朋友請(qǐng)跟小編一起來(lái)往下看。

購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

二手房按揭有以下流程：

1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.貸款申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（一個(gè)工作日）

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（這一步正常是可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出，約2－7個(gè)工作日）

4.銀行核批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。（審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右）

5.交首付辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。（一個(gè)工作日）

6.辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

按揭二手房買賣需要什么材料？

1、賣方須出具的材料有：

產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買方須出具的材料有：

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

想要按揭貸款的朋友還需提前了解以上小編為大家整理的內(nèi)容。