個(gè)人買(mǎi)房組合貸款是指,符合個(gè)人買(mǎi)房商業(yè)貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,及借款人以所購(gòu)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

組合貸的好處

商業(yè)貸款與公積金貸款是目前常見(jiàn)的兩種房貸方式。不過(guò),前者貸款利率比較高,借款人需要支付的更加利息較多;后者雖然貸款利率低,不過(guò)在高額度上又有限制,而大多數(shù)首次貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者需要的錢(qián)又比較大,此項(xiàng)貸款根本滿(mǎn)足不了他們的錢(qián)需求。這種情況下,組合貸款便是這類(lèi)購(gòu)房者的佳選擇,這樣既解決了錢(qián)需求問(wèn)題,購(gòu)房者獲貸后需要支付的成本又不是多,可謂一舉兩得。

組合貸款買(mǎi)房要注意事項(xiàng)

1、用足公積金貸款

申請(qǐng)組合貸款時(shí),購(gòu)房者盡量用足公積金貸款,并盡量延長(zhǎng)貸款期限,同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便大程度的降低月還款額,同時(shí)還能節(jié)省貸款成本。

 2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

經(jīng)過(guò)組合貸款買(mǎi)房的客戶(hù),若想進(jìn)行在還款期未到之前即先行償還貸款,應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因?yàn)榻M合貸款中,商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買(mǎi)房的貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行,若將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

3.審批時(shí)間

提交買(mǎi)賣(mài)雙方的備件和款項(xiàng)開(kāi)始審批一般需要7-10個(gè)工作日

4.放款時(shí)間

組合貸過(guò)程是先出證后貸款,一般來(lái)講審批后需要45個(gè)工作日。  3.過(guò)戶(hù)后交房。這和買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商有關(guān),一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求但是需要和賣(mài)方溝通過(guò)戶(hù)當(dāng)天,買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽訂商貸借款合同 ,然后買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

隨著住房體制改革的深入,個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款,已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。這也為普通百姓買(mǎi)房創(chuàng)造了條件,受到了眾多個(gè)人購(gòu)房者,尤其是工薪階層的歡迎。