二手房貸的首付是多少?對(duì)于這個(gè)大家都關(guān)心的問(wèn)題我們?cè)谶@里為您詳細(xì)解答。2016年新二手房貸款低的首付比例是多少?取決于你當(dāng)下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

央行網(wǎng)站發(fā)布了《通知》,稱為了進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的健康的發(fā)展,依照國(guó)務(wù)院有的關(guān)部署,就個(gè)人的住房貸款推出了新政策,低只用2成首付。

購(gòu)買二手房你需要看下面的二手房首付比例情況:

1.房子本身是沒(méi)有貸款的,或者是賣房者已經(jīng)完成了抵押還款:如果是 次購(gòu)房的購(gòu)房者,在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下,多可以貸到房屋估價(jià)的70%,2月2日之后新二手房貸款低首付是2成,可貸款80%。

2.若賣房者尚未償清還款,并要求購(gòu)房者還貸:建議您走資金程序,然后首付3成的二手房貸款如果房子建筑面積小于90平米,可以首付二成。其余的八成銀行貸款給你。注意,是什么價(jià)格的二成。

(1)不是你的買價(jià)的二成。

(2)是評(píng)估價(jià)的二成。

(3)實(shí)際操作中,是先確定銀行能貸多少給你,除去銀行能給你的,其余的就是你要付的,也就真正的首付。

二手房按揭貸款“七步走”

步:先找好意欲購(gòu)買的房屋,但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋權(quán)證》),并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。

第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步:申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交下列資料:

(1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;

(2)經(jīng)濟(jì)收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;

(3)買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書;

(4)同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;

(5)有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

(6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料:

1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;

2、房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;

3、所售房屋的房屋權(quán)有效證件及復(fù)印件;

4、如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;

5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步:銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會(huì)注明提供幾成,幾年按揭貸款。

第五步:買方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶,由銀行凍結(jié),售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。

第六步:房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

二手房貸首付該怎么計(jì)算,按揭貸款如何辦理?您看清楚明白了嗎?衷心希望以上內(nèi)容能為您提供幫助。