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公積金提前還款有哪些要求，聽說提前還款只能用現金？這是真的嗎？是時候看看購房指南為您準備的還款攻略了。
對于房奴一族來說，省一分錢是一分錢！也許，房奴只想著老實本分按月還款了，卻忽略了房貸償還也是有技巧的。
在購房的過程中，辦理貸款往往是讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較復雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成為很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。辦組合貸款的時候，借款申請人需分別向住房資金管理和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。
買二手房辦理個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請組合貸款的個人，需要是繳存公積金的職工才能申請，申請時需要向公積金放款銀行和商業貸款放款銀行同時提出申請。組合貸是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。買二手房辦理組合貸款，跟單獨辦理公積金貸款或商業貸款要稍顯復雜一些，具體需要的材料也會有所不同。
很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那么，買二手房辦理組合貸款的流程是怎么樣的，大家有必要來了解一下。
組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？
組合貸款對比與單純的公積金貸款和商業貸款有不少優點，那么，組合貸款的利率是怎么計算的，也是購房者很關心的問題。
組合貸款的還款方式采用兩種方式完成，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。
購買二手房辦理組合貸款以后，在還款的過程中也有一些注意事項，值得購房者注意。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明。
有不少購房者按揭買房之后，手頭較寬余想早些歸還貸款，該怎么辦呢？目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式。個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法。我們來看看。
，借款人可以選擇期限減按或金額減按。目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。如果商貸和公積金構成的組合貸款，如何還貸才劃算呢？先還商貸會優惠很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸較劃算些。
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