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買商品房簽合同需要注意什么?

186****6880 | 回答2次 | 2020-04-10 21:53:06

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熱心網(wǎng)友 2020-05-19 17:56:32
1、簽訂合同前一定要認(rèn)真閱讀合同的條款，特別是約定雙方權(quán)利義務(wù)的條款更要著重閱讀，當(dāng)遇到自己不理解或者存疑的條款一定要調(diào)查清楚、向?qū)Ψ皆儐柷宄? 2、注意合同的格式，一般我國簽訂房屋買賣合同，都有官方的模板，如果對方?jīng)]有使用官方的模板，而是自己擬的商品房買賣合同，那么就要更加注意條款的內(nèi)容了。 3、在簽訂合同之前，一定要對開發(fā)商的各種信息，包括資信狀況等了解清楚，并且可以要求開發(fā)商出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，還可以要求查驗(yàn)該商品房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 4、要核實(shí)清楚，該房屋上是否存在抵押，因?yàn)殚_發(fā)商有可能會將房屋先設(shè)定了抵押來周轉(zhuǎn)資金等等，如果賣了存在抵押的房屋，那么后續(xù)可能會給自己找許多的麻煩。因?yàn)槿绻_發(fā)商不將抵押滌除，那么抵押權(quán)人就可能會隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，很可能就會拿不到房產(chǎn)證，并且還會陷入一場持久的訴訟中。 5、對于開發(fā)商在前期的宣傳廣告中、售樓書中，以及口頭承諾的相關(guān)利益予以確認(rèn)，如果所有的承諾都做到了，那么自然皆大歡喜，如果沒有做到承諾的事項(xiàng)，那么可以在合同中加以約定，或者是簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。
熱心網(wǎng)友 2020-04-10 21:56:49
買商品房簽合同需要注意看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明;使用規(guī)范的合同文本;買期房要注意建筑面積的約定;辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房時(shí)限;簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng);注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任;看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款;看清楚爭議解決的方式;明確裝修標(biāo)準(zhǔn);退房的責(zé)任。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購房發(fā)票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請注意，整個(gè)過程需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^戶前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點(diǎn)，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無法辦理過戶手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
2 溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為20000元/平方米
3 陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠(yuǎn)路交匯處，由陽光大地置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6300元/平方米（均價(jià)6300元/㎡），通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，陽光·觀江府樓盤價(jià)值評分為7.9分。
4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環(huán)天·學(xué)府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號樓盤價(jià)值評分為7.9分。
6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。