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有人知道商品房和公寓房有啥區別?要怎么挑選公寓房?

186****6730 | 回答2次 | 2020-03-26 11:20:43

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熱心網友 2020-03-26 14:07:24
1、產權時間不同。房子的產權分為兩種，一種是四十年，一種是七十年，這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了七十年之后是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，四十年的產權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。 2、房子戶型不同。既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。 挑選公寓戶型很重要。公寓房的面積本來就小，戶型就顯得更加重要了，因為戶型好的房子，房間內的空間才能更好的利用起來。挑選公寓房一定要重視各個空間的面積分配，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米，如果這些空間的面積比例不合理，就會影響居住的舒適度。 公寓房位于商圈附近是好事，同時也是一件很惱人的事情，商圈的噪音源有很多，人來人往的嘈雜聲、車輛的鳴笛聲、商場的音樂聲，就算是到了晚上十一二點都還有。所欲在挑選公寓房的時候盡量選擇商圈周邊的樓盤，靠商圈越近，噪音就越大。
熱心網友 2020-03-26 11:40:04
1、功能不同 公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。 2、買房限制不同 而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時間公寓房開始興起的原因。 要怎么挑選公寓： 1、交通很重要 雖然小戶型大多數都是在商圈中的，但靠近商圈并不意味著公寓房周邊的交通就好，所以購房者在挑選公寓房的時候還要注意房子距離交通站點的距離。首先購房者要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。 2、配套要齊全 處在商圈之內，周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。購房者在考察公寓房周邊配套的時候要注意房子距離各項配套的距離，最好是步行15分鐘以內就能到達;另外學校、幼托設施等也不能少。

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9 直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
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