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商品房回遷房和商品房有什么區(qū)別

131****5964 | 回答1次 | 2023-07-02 05:10:00

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132****9138 2023-07-02 05:15:44
1.房子的性質(zhì)不同。 回遷房和商品房是同一個拆遷區(qū)，但兩者的性質(zhì)不同。 回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是分配收入，不需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，是特定人群使用的，所以價格便宜。但是，如果需要辦理戶口手續(xù)，就需要支付土地轉(zhuǎn)讓金。 商品房主要經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由市場經(jīng)濟(jì)下的地產(chǎn)開發(fā)商獨立運營，可以向所有購房者公開銷售，自由交易。另外，房主擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不限于任何人和機(jī)構(gòu)。 2.房價的差異。 回遷住宅享受國家政策優(yōu)惠，是補(bǔ)償購買，住宅價格也是政府部門參考實際情況確定后確定報價，在執(zhí)行過程中受到政府的嚴(yán)格管理。因此，價格上回遷房比普通商品房好。 商品房的價格更大程度上是市場波動的結(jié)果，不僅受區(qū)劃本身區(qū)域位置的影響，還受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場行情和供求矛盾等影響，上升空間非常大。13.jpeg 3.貸款的不同。 一般來說，回遷房的貸款難度要大于商品房，手續(xù)也更復(fù)雜。 回遷住宅一般是賠償性所得，或者用拆遷款進(jìn)行購買，如果真的想自己出資購買回遷住宅，想處理銀行貸款，首先需要回遷住宅的五證齊全，只有回遷證不能處理。 另外，在貸款前進(jìn)行住宅價值的評價，回遷房的評價一般不高，所以貸款額也不高。 商品房貸款，如果貸款人的征信和償還能力沒有問題，一般可以借給理想的金額。另外，銀行一般只是商品房貸款，商品房的未來價值和漲價潛力也比回遷房高得多，處理貸款后的風(fēng)險相對較小。

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