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商品房的保修期是如何規定的

177****7014 | 回答1次 | 2025-05-28 05:46:01

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182****9136 2025-05-28 06:01:00
根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內，有保修內容的維修費用由房地產開發企業承擔，保修期限外的維修費用由購房人自負。因此商品房的保修期通常以開發商出具的質量保修書為準，不同開發商簽訂的質量保修書約定的保修期可能會有所不同。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為以下5類：1. 屋面防水工程、衛生間或房間和外墻面的防滲漏，為5年。2. 供熱與供冷系統，為2個采暖期或供冷期。3. 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。4. 房屋主體結構中的基礎、梁、柱、樓板、屋頂等部位，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。5. 其他項目的保修期限也由開發商和業主雙方約定。在商品房保修期內，如開發商不承擔對商品房的保修義務，或者因開發公司的疏忽造成業主財產損失的，業主可以要求開發商承擔責任。同時，業主應當要求開發商在法定的“質量保修書上”兌現其相關承諾。在房屋保修期內的相關問題，應按照《商品房銷售管理辦法》中規定的保修范圍和開發商的承諾處理。

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