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買商品房簽合同要注意的十大細節

186****4494 | 回答1次 | 2023-10-17 06:28:00

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136****4736 2023-10-17 06:43:55
1、首先要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 2、使用規范的示范合同文本。建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。 3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發商。買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售合同約定的，開發商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 5、買期房要約定交房條件和時限。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 6、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 7、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 8、注意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 9、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房。

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