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動遷房和商品房有什么區別

138****1448 | 回答1次 | 2023-11-14 09:40:01

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199****4080 2023-11-14 09:44:34
1、土地來源：動遷房的土地多源于劃撥，而商品房則通過出讓方式獲得土地。不過，如果動遷房進行了產權登記并取得房屋所有權證，也可以進行上市交易。 2、產權：動遷房往往不是完全產權，即擁有不完全的房屋所有權，卻不一定擁有完全的土地使用權。這是因為很多動遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房則是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。因此，在以后再次交易時，動遷房可能會被要求補繳土地出讓金。 3、房屋質量：由于建筑商在動遷房的建設中利潤受限，往往會偷工減料以賺取最大利潤，因此動遷房的質量一般較差。相對而言，商品房的質量會好些，但同樣存在偷工減料的問題。

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