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拆遷安置房和商品房區(qū)別

199****2876 | 回答1次 | 2023-12-10 07:10:00

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132****6346 2023-12-10 07:26:12
拆遷安置房和商品房在區(qū)別如下：1. 安置的對象不同。拆遷安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是由房地產(chǎn)公司建好的或開發(fā)商購買的，面向公眾出售的房屋。2. 產(chǎn)權(quán)年限不同。拆遷安置房的土地性質(zhì)為集體土地或劃撥用地，產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，而商品房是出讓土地，產(chǎn)權(quán)年限一般為40-70年。3. 繳納的稅費不同。拆遷安置房在辦理房產(chǎn)證時除了繳納相關(guān)契稅外，還需要繳納土地出讓金，一般是房屋售價的3%。而購買商品房需要繳納的稅費包括印花稅、契稅、個人所得稅等，但無需繳納土地出讓金。4. 購買風(fēng)險不同。拆遷安置房購買風(fēng)險較小，商品房由于是私下交易，風(fēng)險較大。比如，交易中簽下合意協(xié)議，最好能公證；其次要審查賣家的身份；需要審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子的其他權(quán)利證，如抵押登記、共有人權(quán)屬證等也應(yīng)關(guān)注；需要現(xiàn)場調(diào)查確認房屋的實際面積和環(huán)境；最后要防范私下交易中存在違約風(fēng)險。總的來說，拆遷安置房和商品房在對象、產(chǎn)權(quán)年限、稅費、購買風(fēng)險等方面存在差異。在購買時，需要根據(jù)自身情況權(quán)衡利弊，做出合適的選擇。

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