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怎么區(qū)分回遷房和商品房

199****2638 | 回答1次 | 2024-02-03 10:04:00

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149****2431 2024-02-03 10:20:44
1、房屋價格：回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。而商品房可以立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。 2、買賣關系：商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 3、房屋權利：商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。 4、再次交易：商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

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