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深圳公寓房和商品房的區別是什么

177****5027 | 回答1次 | 2024-04-23 07:40:04

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149****6402 2024-04-23 07:46:37
深圳公寓房和商品房在以下方面存在區別： 1. 土地性質：公寓房和商品房的首要區別在于其土地使用性質。商品房的土地是出讓取得，已經辦理了商品房預售許可證，而公寓房的土地是采用使用權年限70年、50年、40年等不同年限的劃撥方式，因此兩者的土地性質存在差異。 2. 落戶情況：如果需要落戶，通常情況下公寓是沒有問題，而商品房則可以落戶。但是，從長遠來看，公寓的漲幅空間較普通住宅上漲要慢很多，且政府隨時可能出臺相應的政策來限制公寓炒作，導致投資回報風險加大。 3. 稅費：對賣家而言，二手公寓的稅費種類繁多，稅費支出較大。同時，根據政府的優惠政策，對個人第一次購買住房的契稅優惠達到9%和9.6%，這將增加購房人的實際購買成本。相較之下，二手商品房在過戶時只需要繳納契稅等相對較少費用。 4. 規劃與戶型：公寓一般為商業用地，土地使用年限為40年或50年，自住購買的商品房產權年限為70年。對于戶型規劃上，商品房更注重居家品質和居住的舒適度，面積大小適中，有較完整的居家布局。而公寓的功能區相對較小，裝修設計和家具的選擇更為受限。 總的來說，深圳公寓房和商品房的區別主要表現在土地性質、落戶情況、稅費和規劃等方面。選擇何種房產主要取決于個人需求和投資偏好。

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