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簽訂商品房正式購買合同注意什么

182****1278 | 回答1次 | 2024-07-07 15:04:00

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139****1650 2024-07-07 15:09:30
在簽訂商品房正式購買合同時，需要注意以下幾點： 1. 審查開發商是否具備五證：即商品房銷售（預售）許可證、土地使用權證、商品房買賣合同樣品、建設工程規劃許可證、施工許可證等。這是防止購買違章建筑房屋，給自己埋下隱患。 2. 預售合同的文本：一定要采用房地產管理部門統一印制的標準合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫，這樣可以預防一些顯見的錯誤，如錯別字等低級錯誤。 3. 預售合同的各項條款：一定要認真閱讀，理解清楚合同中每一條款的真實含義和相關利害關系。 4. 面積確認及面積差異的處理：一般來說，合同中已經約定了面積，但可能會存在誤差。因此，購房者應當明確約定面積誤差的承擔方式。 5. 價款：確定總價款、付款方式、付款時間，各種稅費、其他費用的支付等事項要明確。對于簽約時沒有打定金和訂金，而開發商在交付預售合同要件時要求必須有定金或訂金的，要小心謹慎，謹防“定金”變“訂金”，最后變成沒有違約的開發商來隨意毀約。 6. 交房條件和時間：對于開發商約定的房屋交付條件是否符合規定，以及房屋的交付時間是否符合合同約定，也需要仔細審查。 7. 違約責任：購房者應注意明確約定違約責任，包括延遲交房、質量不合規等問題的情況和處理方式。 8. 補充協議：對于開發商提供的補充協議，購房者應認真閱讀并充分理解條款內容，避免日后出現不必要的糾紛。 總之，在簽訂商品房正式購買合同時，購房者需要認真審查合同各項條款和內容，明確約定各方的權利和義務，并注意交房條件和時間、違約責任等問題。同時，購房者應保持警惕，避免陷入陷阱和糾紛，確保自己的合法權益得到保障。

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10 109-129-143㎡