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簽訂商品房合同應(yīng)該注意哪幾點(diǎn)

156****5148 | 回答1次 | 2024-08-08 05:34:00

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130****9968 2024-08-08 05:39:12
在簽訂商品房合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1. 審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這樣可以避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋。 2. 確認(rèn)雙方所簽訂的合同是否已采用電子版作為備案。在備案的合同文本上，雙方需要對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行確認(rèn)，并簽字或蓋章。 3. 注意簽訂合同的時(shí)間和履行合同的方式是否合法，以免開發(fā)商存在“一房?jī)少u”等違法行為。 4. 明確約定房屋交付日期，注意延期交房的原因及處理方式。 5. 明確約定面積差異的處理方式，警惕開發(fā)商在合同中虛報(bào)房屋面積。 6. 明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，注意房屋的價(jià)格是按照套內(nèi)建筑面積還是按照套、單元來(lái)計(jì)算。 7. 注意公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)及繳存方式。 8. 明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，了解違約金如何計(jì)算，以及在開發(fā)商違約時(shí)應(yīng)當(dāng)如何主張自己的權(quán)利。 9. 了解合同解除的條件與程序，包括法定解除和約定解除，以備在必要時(shí)行使此權(quán)利。 總之，簽訂商品房合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解合同條款，尤其是與自己利益相關(guān)的部分，確保自己的權(quán)利不受侵害。同時(shí)，也可以請(qǐng)專業(yè)人士提供意見，以確保合同的合法性和有效性。

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9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡