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回遷房與商品房的區(qū)別是什么

185****2162 | 回答1次 | 2024-08-21 09:40:01

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131****9922 2024-08-21 09:54:50
回遷房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：1. 房屋性質(zhì)：回遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，其土地性質(zhì)一般為劃撥用地，并且沒有繳納土地出讓金。而商品房則需要交納土地出讓金，屬于已購公房的還可再次上市交易。2. 房屋質(zhì)量：回遷房的開發(fā)商并非建筑商，所以普遍存在質(zhì)量問題，包括小區(qū)環(huán)境的打造、水通電等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都可能不完善。但可以通過簽署合同要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題做出書面保證或自行查看房屋狀況進(jìn)行選擇。商品房經(jīng)過政府有關(guān)部門審批通過后銷售，其質(zhì)量通常可以得到保證。3. 辦理流程：回遷房在辦理過程中一般需要經(jīng)歷拆遷、選房、驗(yàn)收等過程，手續(xù)較為復(fù)雜。商品房的交易流程相對(duì)簡單，交易雙方一般可以直接在開發(fā)商給出的辦理合同和相關(guān)費(fèi)用的期限內(nèi)辦理完所有的手續(xù)。4. 產(chǎn)權(quán)年限：在產(chǎn)權(quán)年限上，兩者的區(qū)別主要在于土地性質(zhì)。回遷房的房產(chǎn)證是以劃撥的方式辦理的，而商品房則是通過“出讓”的方式購買所得。在房屋使用年限上，商品房的房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，具有明確的產(chǎn)權(quán)年限。總的來說，回遷房和商品房在房屋性質(zhì)、質(zhì)量、辦理流程、產(chǎn)權(quán)年限等方面存在差異，購房者在購買前應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

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