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簽了商品房買賣合同可以轉讓房子嗎

145****2485 | 回答3次 | 2024-08-29 12:58:01

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137****7113 2024-08-29 13:13:38
預售合同才可以轉讓，購房合同不可以轉讓。但是應該是有條件的。1．轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。2．預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。3．預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。4．預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。《民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
130****5883 2024-08-29 13:02:12
預售合同可以轉讓，購房合同不能轉讓。但應該是有條件的。1．轉讓人必須持有登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。2．預售合同轉讓的標的物必須尚未竣工，正在建設中的預售商品房。轉讓標的物已竣工驗收的，預購方實際取得預售商品房產權后，將商品房轉讓給他人，而不是預售合同，應當按照商品房銷售關系處理。同時，預售合同的轉讓行為必須是行為人的真實意圖，否則轉讓行為無效。3．預售合同轉讓前必須合法有效，否則預售合同轉讓無效。4．轉讓預售合同必須簽訂轉讓合同，無需重新簽訂新的預售合同。民法典第五百四十三條當事人協商一致的，可以變更合同。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。合同應當按照法律、行政法規的規定辦理批準手續的，依照其規定辦理。未辦理審批手續影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務條款和有關條款的有效性。申請批準等手續的當事人不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規的規定，應當辦理合同變更、轉讓、終止等手續的，適用前款規定。
199****3271 2024-08-29 13:00:52
預售合同書才能夠轉讓，買房合同不能轉讓。但是應該是有條件的。1．轉讓人必須取得通過登記的預售協議合同轉讓合同書就能成為轉讓人，未登記的預售合同書不可轉讓。2．預售合同轉讓的擔保物一定要并未完工的，正在建設中的預售商住樓，假如轉讓的擔保物早已工程驗收，預訂方早已具體獲得預售商品房產權后，將商住樓再轉讓給其他人，并不是預售合同轉讓，應按照房產買賣關聯解決，與此同時，預售合同轉讓個人行為一定要侵權人真實的意思，不然轉讓個人行為失效。3．預售合同書務必真實有效，才允許預售合同轉讓，不然預售合同轉讓失效。4．預售合同轉讓務必簽署轉讓合同書，無須再次簽署新預售合同書。《民法典》第五百四十三條【協議書變更合同】當事人協商一致，能夠變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時長】依法成立的合同書，開創立能起效，可是法律法規另有約定或是當事人另有約定的除外。根據法律、法規的規定，合同書應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦批準等手續危害合同生效的，不受影響協議中執行審批等義務條文及其協議條款法律效力。理應辦理申請批準等手續的當事人未履行合同的，另一方有權要求其擔負違背該責任的義務。根據法律、法規的規定，合同的變更、轉讓、消除等情況應當辦理批準等手續的，可用本辦法規定。

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