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安置房和商品房有何區(qū)別

177****2805 | 回答4次 | 2024-09-24 20:34:00

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145****1404 2024-09-24 20:48:20
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房和商品房的區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量上的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房不多。3、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、土地性質(zhì)的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、居住人員的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
145****2737 2024-09-24 20:47:59
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房和商品房的區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別許多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有真正的房屋產(chǎn)權(quán)，卻不一定具有獨立的土地使用權(quán)。許多安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即真正的房屋產(chǎn)權(quán)和徹底的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，也就是繳納土地出讓。因此安置房在日后再度交易時，很有可能會被要求補交土地出讓。自然，現(xiàn)階段安置房交易并沒有要求那樣，但法律法規(guī)一定要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺，那就很有可能需交。2、品質(zhì)里的區(qū)別安置房通常基本建設(shè)盈利受到限制得很死，產(chǎn)生廣泛上安置房的品質(zhì)比不上商品房。自然，也有比較負(fù)責(zé)任的或是示范項目什么的，品質(zhì)相對較好的安置房很少。3、交易時間限制許多安置房都是有交易時間期限，也就是要求在十年內(nèi)不可發(fā)售轉(zhuǎn)賣。商品房并沒有這一塊的要求，只要是自己能買到的早已申請過注冊登記的準(zhǔn)現(xiàn)房，就能發(fā)售交易。但是，產(chǎn)品預(yù)售房，在法律上是不可以轉(zhuǎn)賣的。4、土地用途的區(qū)別動遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購買的穩(wěn)定商品房(商品房開發(fā)設(shè)計，房地產(chǎn)商獲得土地是根據(jù)出讓方式)也是有區(qū)別的。但動遷安置房假如展開了產(chǎn)權(quán)登記并獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，能夠進(jìn)行發(fā)售交易。因此需看房地產(chǎn)商是不是對安置房開展產(chǎn)權(quán)登記。5、居住人員的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居應(yīng)用的房子。由于其安裝目標(biāo)是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國家法律、政策法規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以外，也會受到地方政府有關(guān)的政府政策的束縛。因此和一般的商品房交易有很大不同。
199****4934 2024-09-24 20:38:09
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房與商品房的區(qū)別如下：1、許多安置房屋的產(chǎn)權(quán)差異并非完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定具有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全房屋所有權(quán)和完全土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓費。因此，當(dāng)安置房將來再次交易時，可能需要支付土地出讓金。當(dāng)然，目前還沒有這樣的安置房交易要求，但是法律規(guī)定要交，所以，一旦政府出臺政策，很可能要交。2、安置房的質(zhì)量差異往往受到建設(shè)利潤的限制，導(dǎo)致安置房的質(zhì)量普遍低于商品房。當(dāng)然，也有更負(fù)責(zé)任的或示范項目，質(zhì)量相對較好的安置房并不多。3、許多安置房都有交易時間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房在這方面沒有規(guī)定，只要你買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但法律上不允許轉(zhuǎn)售商品期房。4、拆遷安置房屋的土地性質(zhì)的差異是分配的，因此不同于購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓獲得土地）。但拆遷安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，這取決于開發(fā)商是否登記了安置房的產(chǎn)權(quán)。5、居民區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。因此，它與普通商品房交易大不相同。
156****8971 2024-09-24 20:37:23
按照《商品房銷售管理辦法》第七條，安置房與商品房的區(qū)別如下：1、許多安置房的產(chǎn)權(quán)差異不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。

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