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開發(fā)商能否保留已出售商品房外墻面的所有權(quán)及使用權(quán)

149****1758 | 回答4次 | 2024-09-26 08:40:01

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135****8301 2024-09-26 08:56:43
外墻不屬于單個(gè)業(yè)主或開發(fā)商，而屬于業(yè)主。開發(fā)商不能在商品房銷售合同中約定保留外墻的所有權(quán)和使用權(quán)。首先，根據(jù)《民法典》第二百一十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和內(nèi)容的基礎(chǔ)。在登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)登記簿上，不可能以單個(gè)業(yè)主的名義登記特定房屋的特定外墻，只能屬于特定房屋的所有業(yè)主。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共同部分外，建筑區(qū)劃中的以下部分也應(yīng)確定為《民法典》第六章所稱的共同部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)屬于特定房屋的所有業(yè)主。因此，開發(fā)商不享有出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán)，姜使用與店鋪相連的外墻從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使用合理，無需支付費(fèi)用。第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。
145****3801 2024-09-26 08:52:40
外墻不是單個(gè)業(yè)主，也不是開發(fā)商，而是業(yè)主共有。開發(fā)商不能同意在商品房買賣合同中保留外墻的所有權(quán)和使用權(quán)。因此，開發(fā)商不享有出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán)，而姜某利用與其店鋪相連的外墻從事商業(yè)活動(dòng)，使用合理，無需支付費(fèi)用。
131****1247 2024-09-26 08:46:03
外墻面不屬于單獨(dú)業(yè)主，也不屬于房地產(chǎn)商，而屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)商不可以在商品房合同中約定保存外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。最先，根據(jù)《民法典》第二百一十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是財(cái)產(chǎn)權(quán)所屬與內(nèi)容的依據(jù)，在登記機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，也不太可能將特殊房子的特定外墻面?zhèn)浒冈趩蝹€(gè)業(yè)主戶下，那么只能屬于該特殊房子的整體業(yè)主。次之，依據(jù)最高法院《關(guān)于審理房屋建筑區(qū)別所有權(quán)糾紛案案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，除法律、法規(guī)規(guī)定的共有一部分外，建筑區(qū)劃里的下列一部分，也應(yīng)認(rèn)定為《民法典》第六章所指的一同一部分：建筑物基本、承重構(gòu)件、墻體、房頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)特點(diǎn)一部分，歸屬于特殊房子整體業(yè)主共有。因而，房地產(chǎn)商不享有已售賣房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán)，而魏某運(yùn)用與其說鋪面連接的外墻面從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，歸屬于規(guī)范使用，無需支付花費(fèi)。第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住房、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有一部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
186****2789 2024-09-26 08:44:09
外墻面不屬于單個(gè)業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，而屬于業(yè)主共有，開發(fā)商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。首先，依據(jù)《民法典》第二百一十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，在登記機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個(gè)業(yè)主名下，那么只能屬于該特定房屋的全體業(yè)主。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《民法典》第六章所稱的共同部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，屬于特定房屋全體業(yè)主共有。因此，開發(fā)商不享有已出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán)，而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于合理使用，無需支付費(fèi)用。第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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