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一手商品房的退房條件有哪些

133****7005 | 回答4次 | 2024-10-12 07:28:00

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186****5067 2024-10-12 07:36:52
在實踐中，導致購房合同無效的常見情況有：1、開發商無權處分該房產，主要是因為開發商未取得預售許可證，房屋為共有財產，未經其他共有人書面同意，房屋所有權存在爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋所有權。
138****1547 2024-10-12 07:34:12
一手商品房的退房有以下條件:購房合同無效，套型誤差導致退房，面積誤差導致退房。(一)購房合同無效的直接結果是合同取得的財產應當返還。具體來說，購房合同是買受人退房，開發商退房。在實踐中，導致購房合同無效的常見情況有：1、開發商無權處置房地產。開發商未取得預售許可證，房屋為共有財產，未經其他共有人書面同意的，房屋所有權存在爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者限制房屋權利。2、雖然開發商有欺詐行為，但購房者不時以這個理由要求退房，但實際上法院并不支持太多，主要是由于購房者難以證明開發商的故意欺詐和欺詐事實。為防止這種情況發生，購房者應盡量要求開發商將每一項承諾落實成文字并簽字認可。（2）根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，預售房屋按套（單位）計價，套與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同未約定處理方法的，買方可以退房。(三)面積誤差導致退房，即合同約定面積與產權登記面積的誤差達到一定比例。合同中未約定具體比例的，買受人有權按照有關規定退房，誤差比絕對值超過3%。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。
135****8856 2024-10-12 07:34:06
一手商品房退房有下列條件：購房合同失效、戶形誤差造成退房、總面積誤差造成退房。(一)購房合同無效合同毫無意義的立即結果顯示因合同書取得的財產應予以退還，落實到購房合同上都是購房者退回房子，而開發商退回購房款。從實踐來看，導致購房合同毫無意義的普遍情況有：1、開發商無權處理該房屋主要包括開發商尚未取得預售許可，房屋為夫妻共有財產而沒經別的共有權人書面確認的，該房產權屬存在分歧，司法部門、行政單位依規判決、確定被查封或者以其他形式限定房子支配權等情況。2、開發商存有欺詐情況盡管時會購房者以該項原因要求退房，但實際上中法院支持的并不是很多，通常是購房者對開發商存有欺詐有意與欺詐客觀事實質證艱難而致。要避免此類情況的發生，購房者應盡可能規定開發商把它每一項服務承諾貫徹落實為文本并給予簽名認同。(二)戶形誤差造成退房依據《商品房銷售管理辦法》第十九條的相關規定，按套(模塊)計價預購房子，戶形與設計圖不一致時，或者相關規格超過合同約定的誤差范疇，協議中對于此事沒有約定處理方法的，購房者能夠退房。(三)總面積誤差造成退房即合同規定面積與產權登記面積產生誤差做到一定比例。若協議中沒有約定實際比例，按有關規定，誤差比平方根超過3%時，購房者有權利退房。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實意思表示的情形下開展的法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。
149****6496 2024-10-12 07:33:24
一手商品房的退房有以下條件：購房合同無效、套型誤差導致退房、面積誤差導致退房。(一)購房合同無效合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發商無權處分該房產主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。2、開發商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。(二)套型誤差導致退房根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。(三)面積誤差導致退房即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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