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商品房面積差計(jì)算的規(guī)定

189****8861 | 回答2次 | 2024-10-28 15:52:01

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133****1910 2024-10-28 16:06:42
按照《商住樓銷售管理方法》第20條的規(guī)定：“按套內(nèi)工程建筑面積或是工程建筑面積計(jì)價(jià)，被告方理應(yīng)在合同中注明合同書約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生誤差的處理方法。1、合同書含有有關(guān)面積誤差的約定時(shí)，無論該約定的面積誤差是不是在3%之內(nèi)或是之外，都應(yīng)依合同書約定的面積誤差處理方法解決。2、協(xié)議中并沒有有關(guān)面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商住樓銷售管理方法》的這一規(guī)定予以解決，這樣既能做到維護(hù)保養(yǎng)合同的效力的效果，有益于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展，又能夠較好地在雙方之間實(shí)現(xiàn)公平公正，對彼此的合法權(quán)利予以相同的維護(hù)。那如果預(yù)購方乏力再付款超過約定面積的購房款，則須根據(jù)雙方的想法協(xié)商解決，假如預(yù)購方持續(xù)規(guī)定解除合同，應(yīng)當(dāng)終止合同。3、合同書含有“按完工后具體面積測算”相關(guān)條款，則須看完工后面積變化的尺寸是不是在一般工程建筑面積應(yīng)該有的誤差范圍內(nèi)。因?yàn)檫@一條款真實(shí)意思表示是允許預(yù)購方修建房屋的面積在建筑行業(yè)許可的誤差范圍之內(nèi)與約定面積有一定的差別，但是并不是容許房子面積能夠不用限制隨意擴(kuò)張。假如增大的面積是在正常的誤差范圍之內(nèi)，預(yù)購方不能要求終止合同，而應(yīng)支付提升面積的款項(xiàng)；假如增大的面積超過正常誤差，則應(yīng)參照《商住樓銷售管理方法》的這一規(guī)定予以解決。
130****4106 2024-10-28 16:06:31
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達(dá)到維護(hù)合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以較大限度地在雙方當(dāng)事人之間實(shí)現(xiàn)公平，對雙方的合法權(quán)益予以同等的保護(hù)。但如果預(yù)購方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行協(xié)商，如果預(yù)購方堅(jiān)持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴(kuò)大。如果增加的面積是在正常的誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方不能要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項(xiàng)；如果增加的面積超過正常誤差，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。

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9 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。
10 周邊直線1km內(nèi)有5個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。