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商品房出售的條件是什么

177****1403 | 回答4次 | 2024-10-31 17:52:02

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185****6570 2024-10-31 18:06:50
商品房銷售的條件是我們經(jīng)常提到的五證兩書。具體來說，五證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和商品房預(yù)售許可證。這五個(gè)證書是為了確保房地產(chǎn)開發(fā)行為的土地獲取、建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)的合法性，以確保購房者能夠獲得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊全，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為都是合法的，買受人簽訂的銷售合同具有法律效力。讓我們?cè)僬務(wù)剝杀緯５诙緯侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向買方提供的房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，以及對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用說明書。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房才有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前，買方必須檢查商品房的銷售條件是否完整。
186****6136 2024-10-31 18:05:19
這五個(gè)證書是為了保證房地產(chǎn)開發(fā)行為的土地取得、建設(shè)和銷售的合法性，從而保證買受人能夠取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無論是預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊全，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方都是合法的，買受人與之簽訂的銷售合同具有法律效力。
138****3622 2024-10-31 18:03:13
商品房出售的條件，就是我們經(jīng)常提到的五證二書，具體來講是，五證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開發(fā)行為的土地取得，建設(shè)施工和銷售環(huán)節(jié)的合法性，這樣才能夠保障購房人能夠取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才是具有法律效力的。咱們?cè)賮碚f一說二書。二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購房人提供的，對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，它具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，購房人在簽訂購房合同之前，一定要審查、審驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。
156****7545 2024-10-31 17:58:19
商品房售賣的標(biāo)準(zhǔn)，是我們經(jīng)常提到的五證二書，具體而言是，五證就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)必須具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、有著建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證書、商品房預(yù)售證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開發(fā)個(gè)人行為新土地獲得，工程建設(shè)和銷售階段的合法性，這樣才可以確保購房人可以取得完備的商品房產(chǎn)權(quán)年限。不論是商品房預(yù)購或是現(xiàn)售，五證完備，房地產(chǎn)開發(fā)公司的銷售個(gè)人行為即為合理合法，購房人與其簽署的買賣協(xié)議才算是具有法律效力的。咱們?cè)賮碚f一說二書。二書就是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是房地產(chǎn)開發(fā)公司交付房屋時(shí)往購房人所提供的，對(duì)所賣商品房的質(zhì)量保證和規(guī)范使用的解釋。僅有合理合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房，其具有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)年限，購房人在簽購房合同先前，一定要核查、檢審商品房的銷售標(biāo)準(zhǔn)是不是完善。

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1 溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為20000元/平方米
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5 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
6 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
7 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
8 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
9 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。
10 周邊直線1km內(nèi)有5個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。