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還建房與商品房的區(qū)別

199****1250 | 回答4次 | 2024-11-04 12:28:02

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137****3008 2024-11-04 12:44:40
一、什么是還建房城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。二、還建房與商品房的區(qū)別1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
131****2506 2024-11-04 12:42:58
一、什么叫還建房大城市為了能統(tǒng)一基本建設(shè)和計劃，必須對一些房屋動遷，為了能妥善解決被拆遷人，政府部門會根據(jù)實際情況統(tǒng)一工程建筑房子分給原居民，這種房子就稱之為還建房。還建房分兩種：一類主要是針對舊村改造征收拆遷后采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法，考慮在集體土地上的房屋替換，此類房子別名“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說鄉(xiāng)村在集體用地自建的還建房全是小產(chǎn)權(quán)房，選購這種房子本來就是風(fēng)險較高的，由于小產(chǎn)權(quán)房法律上得不到保障。另一類還建房就是指，國有土地上的房屋拆除還建房，一般通過劃撥方式獲得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)設(shè)計所需的五證。一般來說，假如是重要城市建設(shè)拆除的還建房，未來是能辦二證的。其土地性質(zhì)為劃拔特性，這就意味著還建房為經(jīng)濟適用房特性。二、還建房與商品房的差別1、獲得不同：商品房是由幣幣交易的方式來選購的，而還建房主要以賠償方式獲得。2、土地性質(zhì)不一樣：絕大多數(shù)還建房是國家劃撥土地去修建的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部都是出讓地。3、交易稅費不一樣：土地資源為劃撥地的還建房在交易過程中是應(yīng)當(dāng)向地區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納一定的土地出讓的，而商品房并沒有這個費用。
139****4284 2024-11-04 12:40:12
1、為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，一些房屋需要拆除。為了妥善安置拆遷戶，政府將根據(jù)實際情況將建筑房屋分配給原居民。這樣的房子叫還房。還建房屋分為兩類：一類主要針對城中村改造征收拆遷后的產(chǎn)權(quán)交換，選擇集體土地上的房屋進(jìn)行交換，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說，農(nóng)村集體土地自建的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房。買這樣的房子本身風(fēng)險很大，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。另一種還建房屋是指國有土地上的房屋拆遷還建房屋，一般通過劃撥取得的建設(shè)用地，并具備開發(fā)所需的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷還建房，以后可以辦兩證。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，也就是說建房為經(jīng)適房屬性。二、還建房與商品房的區(qū)別1、不同的獲取方式:商品房是以貨幣交易的形式購買的，而建房主要是以補償?shù)男问将@得的。2、土地性質(zhì)不同:大部分還建房屋都是政府劃撥土地建造的，土地性質(zhì)是劃撥土地，商品房都是出讓土地。3、交易稅費不同：土地為劃撥土地的，在交易過程中需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)繳納一定的土地出讓金，而商品房沒有這筆費用。
185****6370 2024-11-04 12:37:39
一般來說，農(nóng)村自建集體土地的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房。買這樣的房子風(fēng)險很大，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。2、土地性質(zhì)不同：大部分還建房屋都是政府劃撥土地建造的，土地性質(zhì)是劃撥土地，而商品房全部是出讓地。

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