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商品房預(yù)售許可證取得條件有哪些

137****1817 | 回答3次 | 2024-11-11 21:52:02

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132****6032 2024-11-11 22:08:30
商品房預(yù)售許可證書(shū)獲得標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)如下：1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用證書(shū)；2、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃許可證；3、按給予預(yù)售的商品房測(cè)算，資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資產(chǎn)做到工程項(xiàng)目建設(shè)總投資的百分之二十五上述，并且已經(jīng)明確工程進(jìn)度和完工交付日期；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房，除必須符合法律法規(guī)、政策法規(guī)已經(jīng)有要求外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的工程項(xiàng)目形象進(jìn)度必須符合以下條件：（1）高層建筑已經(jīng)完成主體工程三分之一以上；（2）多層建筑已經(jīng)完成路面以?xún)?nèi)的主體結(jié)構(gòu)；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售申請(qǐng)時(shí)，除應(yīng)提交法律法規(guī)、政策法規(guī)已經(jīng)有要求文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名審批文件、被拆遷人安裝說(shuō)明及市、縣（市）建設(shè)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的工程項(xiàng)目形象進(jìn)度的證明材料。（4）具備商品房預(yù)售計(jì)劃方案。預(yù)售計(jì)劃方案理應(yīng)表明預(yù)售商品房位置、總面積、完工交付日期等相關(guān)信息，并需要附預(yù)售商品房分層次平面設(shè)計(jì)圖。
189****5105 2024-11-11 22:00:51
取得商品房預(yù)售許可證的具體條件如下：1、已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證；三、按預(yù)售商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入的資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度除符合法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)符合下列條件：（1）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上；（2）高層建筑已完成地下主體工程；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除法律法規(guī)規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交市、縣（市）建設(shè)行政主管部門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置說(shuō)明和工程形象進(jìn)展證明文件。(4)有商品房預(yù)售計(jì)劃。（4）有商品房預(yù)售計(jì)劃。預(yù)售計(jì)劃應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房分層計(jì)劃。
189****9572 2024-11-11 21:59:38
商品房預(yù)售許可證取得條件具體如下：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。（4）具有商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

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1 夫妻間房屋交易過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫(xiě)相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、無(wú)房證明和申請(qǐng)人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請(qǐng)注意，整個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間，具體時(shí)間可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^(guò)戶(hù)前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶(hù)口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點(diǎn)，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
2 溪江閱樓盤(pán)位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為20000元/平方米
3 陽(yáng)光·觀江府樓盤(pán)位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠(yuǎn)路交匯處，由陽(yáng)光大地置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6300元/平方米（均價(jià)6300元/㎡），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，陽(yáng)光·觀江府樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為7.9分。
4 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤(pán)位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為7.9分。
6 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長(zhǎng)平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
8 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車(chē)城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國(guó)際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車(chē)城中學(xué)、太和初中等。
10 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國(guó)際學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(中學(xué)部)。