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辦理房產(chǎn)證和抵押貸款所需資料私人建商品房怎么辦房產(chǎn)證

135****9007 | 回答4次 | 2024-11-15 12:22:01

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189****7916 2024-11-15 12:35:26
辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)攜帶以下相關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2.、抵押當事人的身份證明或法定代表人證明；3、如代理人辦理，法定代表人或當事人的授權(quán)委托書；四、貸款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》)、《房屋所有權(quán)證》)；7、抵押屬于合資企業(yè)或者股份公司的，應(yīng)當有董事會同意抵押的決議書；8、重復抵押的，應(yīng)當提供抵押權(quán)人同意重新抵押的書面文件；9、假如是共有財產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)當有書面文件聲明其提供的抵押物沒有任何法律缺陷；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。辦理房地產(chǎn)登記證的過程分為以下步驟：申請-驗收-檢查-現(xiàn)場檢查（視情況而定）-納稅-房地產(chǎn)登記登記-發(fā)證1、申請登記的當事人或者代理人應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交身份證明材料等有關(guān)材料，委托他人為代理人的，還應(yīng)當有代理人身份證明材料和授權(quán)委托書；房屋來源證明材料、登記原因證明文件；房屋邊界地址、空間邊界、面積等材料；與他人利益關(guān)系的說明材料等。2、房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理房地產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當受理并書面通知申請人。3、房地產(chǎn)登記機構(gòu)驗收房地產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)檢查以下內(nèi)容：（1）申請人、委托代理人的身份證明材料和委托書是否與申請人一致；（2）所有權(quán)來源材料或登記原因文件是否與申請登記內(nèi)容一致；（3）房地產(chǎn)邊界地址、空間邊界、面積是否完整，所有權(quán)是否清晰，界址是否清晰，面積是否準確；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的納稅或支付憑證是否齊全。4、房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以實地查看、納稅房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、房地產(chǎn)損失注銷等情況(注意是否必要);領(lǐng)取房產(chǎn)證前需繳納相關(guān)稅費和公共維修基金。4、房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以實地查看、納稅房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、房地產(chǎn)損失注銷等情況(注意是否必要);領(lǐng)取房產(chǎn)證前需繳納相關(guān)稅費和公共維修基金。5、房地產(chǎn)登記機構(gòu)認為，所有權(quán)應(yīng)在30個工作日內(nèi)在房地產(chǎn)登記簿中明確記錄登記事項。6、房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記簿填寫并頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
177****9703 2024-11-15 12:33:13
申請辦理房地產(chǎn)業(yè)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)備齊下列相關(guān)法律條文：1、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2、抵押當事人身份證明或法人代表證明書；3、如委托代理人申請辦理，應(yīng)有公司法人或當事人授權(quán)書；4、借款協(xié)議(合同約定)；5、抵押合同書；6、抵押物房屋產(chǎn)權(quán)證明(包含《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、假如抵押物歸屬于中外合資企業(yè)或股份有限公司有著，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、假如是反復抵押，需提供前抵押權(quán)人允許再度抵押的書面文件；9、假如是共有房產(chǎn)的抵押，需提供全部產(chǎn)權(quán)共有人贊同的書面文件；10、抵押人應(yīng)有申明其所提供抵押物沒有法律法規(guī)缺點的書面文件；11、其他與抵押相關(guān)的法律條文。房地產(chǎn)辦理證申請辦理的操作流程分為以下幾個步驟：申請辦理-審理-檢查-實地檢查(根據(jù)情況)-繳納稅款--不動產(chǎn)登記簿登記-頒證1、申請辦理登記被告方或是委托代理人需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場地遞交申請及相關(guān)材料，如：身份證明原材料，若由他人為代理人還應(yīng)有委托代理人身份證明原材料、授權(quán)書;房子由來證明文件、登記緣故證明材料;房子定界、室內(nèi)空間界線、總面積等相關(guān)材料;與別人利益關(guān)系的證明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)審理不動產(chǎn)登記機構(gòu)覺得申報材料齊備、符合法定方式，需要審理并書面形式告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)檢查不動產(chǎn)登記機構(gòu)審理不動產(chǎn)登記審核后，還需對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請者、授權(quán)委托人身份證明材料和授權(quán)書與申請行為主體是否一致;(2)所有權(quán)由來原材料或是登記緣故文檔與申請登記內(nèi)容是否一致;(3)房產(chǎn)定界、室內(nèi)空間界線、面積等權(quán)籍調(diào)查成效是不是完善，所有權(quán)是否清楚、定界是否清晰、總面積是否正確;(4)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定的繳稅或是繳費證明齊全有效。4、實地檢查、繳納稅款房屋等房屋建筑、建筑物使用權(quán)初次登記、在建項目抵押、房產(chǎn)損毀銷戶等情況，不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠進行實地檢查(留意是能夠并不是務(wù)必);領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證前需要先繳納有關(guān)的稅金，及其房屋維修基金。5、登記不動產(chǎn)登記機構(gòu)覺得所有權(quán)清晰需在30個工作日日內(nèi)將登記事宜記載于不動產(chǎn)登記簿。6、頒證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填好并簽發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
135****1697 2024-11-15 12:29:08
辦理房地產(chǎn)許可證的過程分為以下幾個步驟：申請-受理-檢查-現(xiàn)場檢查(視情況而定)-納稅-房地產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記的當事人或代理人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦公室提交身份證明材料等申請及相關(guān)材料，委托他人為代理人的，應(yīng)當有代理人身份證明材料和授權(quán)委托書；
131****9212 2024-11-15 12:25:05
辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當對下列內(nèi)容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。5、登記不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

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