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小產(chǎn)權(quán)的房子是不是商品房

131****4729 | 回答3次 | 2024-11-19 21:34:01

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130****5748 2024-11-19 21:41:46
小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
189****6012 2024-11-19 21:40:38
小產(chǎn)權(quán)的房子并非商住樓，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律里的定義，它只是人們?cè)趯?shí)踐中形成的一種約定俗成稱呼。現(xiàn)階段一般所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，一般是指鄉(xiāng)政府而非我國(guó)授予房產(chǎn)證的房地產(chǎn)。因此，“小產(chǎn)權(quán)”本身就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)年限”“集體產(chǎn)權(quán)”，它不真真正正組成嚴(yán)苛法律傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)權(quán)年限。農(nóng)村住宅屬全民所有，村民對(duì)農(nóng)村宅基地也就只有具有所有權(quán)，農(nóng)戶將房屋出售給城鎮(zhèn)居民的交易個(gè)人行為不可以遭受法律的認(rèn)可和維護(hù)，也就不能申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)契稅證等合法手續(xù)。不難看出，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不可以對(duì)非本團(tuán)體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子不可以算作是商住樓。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不可以轉(zhuǎn)讓，只是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售對(duì)象是有要求的，只有在班級(jí)組員內(nèi)部結(jié)構(gòu)是能夠轉(zhuǎn)讓、更換。
177****7298 2024-11-19 21:37:48
小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念。它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)常見的稱謂。目前，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。因此，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格的法律產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民將房屋出售給城市居民的銷售行為不能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，也不能辦理土地使用證、產(chǎn)權(quán)證書、契稅證書等法律程序。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人，因此小產(chǎn)權(quán)房不能算作商品房。然而，這并不意味著農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是其轉(zhuǎn)讓或銷售對(duì)象受到限制，只能在集體成員中轉(zhuǎn)讓或更換。

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