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商品房退房有哪些條件

133****7303 | 回答3次 | 2024-11-30 14:28:02

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138****6112 2024-11-30 14:44:28
(一)買房合同失效。合同不成立最直接的結果顯示因合同書取得的財產應予以退還，落實到買房合同上都是購房者退回房屋，而開發商退回購房款。從實踐來看，導致買房合同毫無意義的普遍情形有：1、開發商無權處理該房屋主要包括開發商尚未取得預售許可，房屋為夫妻共有財產而沒經別的共有權人書面確認的，該房屋所有權存在分歧，司法部門、行政單位依規判決、確定被查封或者以其他形式限定房屋支配權等情形。2、開發商存有詐騙情形盡管時會購房者以該項原因要求退房，但實際上中法院支持的并不是很多，通常是購房者對開發商存有詐騙有意與詐騙客觀事實質證艱難而致。要避免此類情形的誕生，購房者應盡可能規定開發商把它每一項服務承諾貫徹落實為文本并給予簽名認同。(二)戶形誤差造成退房。依據《商品房銷售管理辦法》第十九條的相關規定，按套(模塊)計價預購房屋，戶形與設計圖不一致時，或者相關規格超過合同約定的誤差范疇，協議中對于此事沒有約定處理方法的，購房者能夠退房。(三)總面積誤差造成退房。即合同規定面積與產權登記面積產生誤差做到一定比例。若協議中沒有約定實際比例，按有關規定，誤差比平方根超過3%時，購房者有權利退房。
177****3063 2024-11-30 14:41:14
(一)購房合同無效。合同無效的直接結果是，合同取得的財產應當返還。具體來說，購房合同是買受人退房，開發商退房。在實踐中，導致購房合同無效的常見情況有：1、開發商無權處置房地產。開發商未取得預售許可證，房屋為共有財產，未經其他共有人書面同意的，房屋所有權存在爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者限制房屋權利。2、雖然開發商有欺詐行為，但購房者不時以這個理由要求退房，但實際上法院并不支持太多，主要是由于購房者難以證明開發商的故意欺詐和欺詐事實。為防止這種情況發生，購房者應盡量要求開發商將每一項承諾落實成文字并簽字認可。(二)套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，預售房屋的類型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同未約定處理方法的，買方可以退房。(三)面積誤差導致退房。即合同約定的面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。合同中未約定具體比例的，買受人有權按照有關規定退房，誤差比絕對值超過3%。
149****2970 2024-11-30 14:40:39
(一)購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發商無權處分該房產主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。2、開發商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。(二)套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

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