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民法典中房產分割不過戶生效嗎

133****1955 | 回答4次 | 2024-12-06 15:52:00

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186****8891 2024-12-06 16:07:25
房地產分割不過戶不生效。國家對房地產實行統一登記制度，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記后生效；未登記，不生效，但法律另有規定的除外。當事人申請登記時，應當根據不同的登記事項提供所有權證明、房地產界址、面積等必要材料。【辟謠】房地產轉讓必須經過公證。真相：非分析：辦理房地產轉讓公證不是所有房地產轉讓的必要程序。目前，共有四類房地產需要公證：一類是個人繼承房地產，應當到公證部門辦理繼承權公證書。繼承人在辦理房地產轉讓時，除提供相應材料外，不能缺乏繼承權公證書。第二類是作為遺產分割的財產。首先，遺囑應當公證，遺囑生效后，其法定繼承人或者遺囑受益人根據遺囑內容分割遺產時，協商簽訂遺產分割協議后，方可辦理遺產轉讓手續。第三類是贈與財產。贈與人應當辦理贈與公證書，受贈人還應當辦理贈與公證書或者雙方共同辦理贈與合同公證書，以便轉讓所有權。 此外，最后一類是涉外、香港、澳門、臺灣的轉讓房地產。房地產銷售協議必須經公證部門公證，方可到房地產交易中心辦理轉讓手續。【提醒】房地產轉讓需要哪些證明？房地產轉讓需要以下證件：1、房地產轉讓登記申請表2、申請人身份證明；3.、房地產權利證書；4.、有關行政機關的行政決定、房地產銷售合同、經公證的房地產贈與、經公證的房地產繼承證明、房地產交換協議、房地產分割協議；5、抵押權已設定的，應當提交抵押權人同意的書面文件。
182****1339 2024-12-06 16:07:22
房產分割不過戶未生效。國家對于房產實行統一登記規章制度，不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。當事人申請登記，應根據不一樣登記事宜給予產權證明和房產定界、總面積等必要原材料。【避謠】房產過戶一定要經過公證？實情：并不是分析：辦理房產過戶公證非是全部房產過戶的必走程序流程。現階段必須辦理公證的一共有四類房地產：第一類是本人繼承房產，理應到公證單位辦理《遺產繼承公證書》。繼承者在辦理房產過戶時，除開提供相關材料外，遺產繼承公證書不能缺少。第二類是做為遺產分配房產。最先遺囑需要經過公證，而且在遺囑實施后，其遺囑執行人或遺囑收益人，在根據遺囑具體內容切分財產時，針對商議簽署遺產分割協議也需經過公證，之后才能辦理財產過戶。第三類是贈與房產。贈與人一定要辦理《贈與公證書》，而受贈人也需要辦理《接納贈與公證書》或者兩人共同辦理《贈與合同書公證書》，只有這樣才能辦理產權過戶。 此外，最終一類是對外和港澳臺地區的過戶房產，該房產買賣協議也必須經過公證單位公證后，才能到達房產交易中心辦理過戶。【提示】房產過戶需要什么證件？房產過戶必須下面這些有效證件：1、房地產業遷移登記申請表格;2、申請者身份證件;3、房地產業支配權資格證書;4、相關行政單位的行政認定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產傳承證明材料，房地產業互換合同書，房地產業切分合同書;5、假如是已設置質押權的，那樣應當提交質權人贊同的書面文件。
199****7210 2024-12-06 16:05:03
目前需要公證的房產有四種:第一種是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房地產轉讓時，除了提供相應的材料外，還必須提供繼承權公證書。此外，最后一類是涉外和港澳臺的房地產轉讓，房地產買賣協議必須經過公證部門公證后才能到房地產交易中心辦理轉讓手續。
182****7204 2024-12-06 15:55:26
房產分割不過戶不生效。國家對不動產實行統一登記制度，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。【辟謠】房產過戶一定要經過公證？真相：不是解析：辦理房產過戶公證不是所有房產過戶的必經程序。目前需要辦理公證的共有四類房產：第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。 另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。【提醒】房產過戶需要什么證件？房產過戶需要以下這些證件：1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協議書，房地產分割協議書;5、如果是已設定抵押權的，那么應提交抵押權人同意的書面文件。

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