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貸款買(mǎi)房離婚時(shí)貸款未結(jié)清房產(chǎn)怎么分割

182****6617 | 回答1次 | 2025-05-28 19:58:02

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133****3548 2025-05-28 20:06:02
1、一方婚前個(gè)人購(gòu)房婚后共同還貸：若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院一般判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 2、婚后共同購(gòu)房：如果房產(chǎn)是夫妻雙方婚后共同購(gòu)買(mǎi)，共同償還貸款，即便貸款未還清，該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，由雙方協(xié)商分割房產(chǎn)，協(xié)商不成的，法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。通常會(huì)將房屋判給一方，獲得房屋的一方繼續(xù)償還剩余房貸，并對(duì)另一方給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額根據(jù)房屋現(xiàn)價(jià)值減去未還貸款后的凈值按比例確定。 3、婚后一方父母出資購(gòu)房：若房子是婚后一方父母出資，登記在出資人子女名下，且明確表示是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，但婚后共同還貸部分及相應(yīng)增值部分應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償對(duì)方。若登記在雙方名下，則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。

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