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回遷房沒辦房產證怎么協議分割

186****9978 | 回答4次 | 2024-12-08 17:10:03

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136****6772 2024-12-08 17:26:55
拆遷房屋是開發商征地時安置拆遷戶的房屋。作為第一種情況,業主已經取得了商品小區的房產證。這些拆遷房屋可以進行二手交易或租賃交易,因為在二手交易過程中,房產證具有公示和公信的效力,受到國家法律的保護。
139****3993 2024-12-08 17:20:54
拆遷房屋是開發商在征地時安置拆遷戶的房屋。二手市場上市的搬遷房約占市場的10%。這些搬遷房屋一般分為兩種情況:一種是業主已持有房地產證;另一種是業主只持有搬遷協議。作為第一種情況,業主已經取得了商品小區的房產證。這些搬遷房屋可以進行二手交易或租賃交易,因為在二手交易過程中,產權證書具有公眾信譽效力,受國家法律保護。另一種情況是,業主手中只有開發商的搬遷協議。只要這些協議不違反法律或行政法規的強制性規定,它們是有效的,但這些協議的履行往往有很大的風險,直到房地產證書頒發。建議在簽訂分割協議之前簽署產權證書。未辦理出產證必須簽訂分割協議的,建議在協議中約定違約責任條款,以應對協議不能履行時的風險。《民法典》第四條民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
138****7842 2024-12-08 17:20:17
回遷房是開發商集體土地征收時,安裝回遷戶的房子。在二手市場上市回遷房約占市場的10%上下,這種回遷房整體分為兩種情況:一種是業主早已擁有房屋產權證;另一種是業主只擁有回遷房協議。做為第一種情況,即業主取得了該商品小區里的《房產證》。這種回遷房其實是可以做二手買賣或租賃買賣,畢竟在二手交易的過程當中,《房產證》是有著公示公告信用效力,受到國家法律的保護。另一種情況,即業主手上僅有開發商回遷房協議。這種協議只需不犯法法律法規或是行政法規的具體規定都是有效的,但在并沒有辦出房屋產權證前,這種協議的執行同樣具有很大的風險。提議房屋產權證辦出之后再簽署切分協議。若一定要在沒辦出房產證的情況下簽署切分協議的,最好在協議中約定違約責任條款,為應對協議無法履行時候的風險性。《民法典》第四條【公平原則】行政主體在民事訴訟過程中的訴訟地位一律平等。
156****1370 2024-12-08 17:16:59
回遷房是開發商征收土地時,安置回遷戶的房屋。在二手市場上市的回遷房約占市場的10%左右,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易,因為在二手交易的過程中,《房產證》是具有公示公信效力的,受到國家法律的保護。另一種情況,即業主手中只有開發商的回遷協議。這些協議只要不違法法律或者行政法規的強制性規定都是有效的,但是在沒有辦出房產證前,這些協議的履行往往具有很大的風險。建議房產證辦出后再簽訂分割協議。若一定要在沒辦出產證的情況下簽訂分割協議的,建議在協議中約定違約責任條款,以應對協議無法履行時的風險。《民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

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2 福安永泰中心樓盤位于西安高新高新區丈八街道科技六路以北,邵文路以南,化龍一路以西,化龍二路以東,由西安高智國融置業有限公司精心打造,項目處在待售中
3 樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫院。其中西安市華山中心醫院(十七街坊)距離樓盤2.1km,西北大學第一醫院距離樓盤1.8km,為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有13個商場,包括龍湖西安香醍天街、幸福林帶商業、凱德廣場·御錦城、佳匯幸福里購物中心等購物中心,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有34個公園,距離最近的僅611m,非常方便日常休閑使用。
4 當前,藍城聚旺·棲境雲廬價格為25000.00元/平方米。
5 樓盤周邊3km范圍內有3個商場,包括吾悅廣場(西安西咸店)等購物中心,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有18個公園,距離最近的僅1.3km,非常方便日常休閑使用。
6 直線3km范圍內有24個幼兒園;10個小學,如西安高新一中西咸新區第一小學、上林街道辦中心小學、灃東新城茨根小學、西工大附小陽光城分校、西咸新區灃東新城陽光城小學等;4個中學:西咸新區灃東上林學校、陜西省西咸新區秦漢中學上林校區、灃東新城高新學校、高新一中西咸新區第一初級中學。
7 當前,錦業時代·D5大道價格為23000.00元/平方米(均價23000元/㎡)。
8 直線3km范圍內有62個幼兒園;25個小學,如西安航天小學、南街小學、西安航天城第五小學、航天城第四小學、西安航天城第三小學等;12個中學,如西安市長安區第一中學、西安市航天中學、西安市航天城第二中學、長安一中一民校區、西安市長安區一民初級中學等。
9 金輝城樓盤位于西安西咸新區茶馬大道與涇河大道交匯處向西約3公里,由陜西楓泓房地產開發有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格為7500元/平方米,通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,金輝城樓盤價值評分為8.6分。
10 25000-27000元/㎡
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