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二手商品房交房流程以及如何驗(yàn)房

138****2926 | 回答4次 | 2021-09-29 08:55:23

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138****1889 2021-09-30 02:13:31
步驟： 1、查詢兩書一表：產(chǎn)品合格證、使用手冊(cè)、工程驗(yàn)收備案申請(qǐng);面積評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)信息要對(duì)比買房合同上的面積。 2、不繳費(fèi)、不簽名、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后就更為不必繳費(fèi)、簽名。先要修房子，與此同時(shí)調(diào)查取證、為日后質(zhì)證做好充分的準(zhǔn)備，尤其要儲(chǔ)存好驗(yàn)房難題的辦理備案單。 3、房子完好無損。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理方法協(xié)議的情況下，看中條文，對(duì)自身的支配權(quán)絕不能放棄。 4、交有效花費(fèi)。 驗(yàn)房： 1、看合同書核面積：看具體設(shè)備是不是與買賣協(xié)議上標(biāo)明的設(shè)備、機(jī)器設(shè)備的知名品牌、總數(shù)相符，是不是有忽略;確定售房合同書圖下與實(shí)際是不是一致，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖紙同樣，房子面積是不是經(jīng)由房產(chǎn)單位具體精確測(cè)量，與合同簽訂面積是不是有差別。 2、用米尺測(cè)樓高：備用5米米尺精確測(cè)量一下房屋的樓高，看能否與合同書相符。 3、查排水口：每一個(gè)排水口應(yīng)灌進(jìn)幾盆水上下，應(yīng)聽見咕嚕咕嚕的響聲。 4、榔頭敲擊聽空裂：備用1只小榔頭，輕輕地敲一敲墻面、路面裝飾設(shè)計(jì)整體面層，用以工程驗(yàn)收房屋墻面與地板是不是墻面空鼓。 5、墻面不滲水無縫隙：認(rèn)真仔細(xì)墻面的平面度，看一下墻面是不是有滲漏、縫隙狀況。 6、門窗靈便聽隔音降噪：試一下門窗打開能否靈便，合上門窗聽一聽隔音降噪實(shí)際效果，與此同時(shí)也了解了他們的封密水平。
135****4479 2021-09-29 22:33:11
首先要修房，同時(shí)要取證，為以后的舉證做好準(zhǔn)備，尤其要保存好驗(yàn)房問題的備案單。看合同核面積：看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同中注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量一致，是否有遺漏；確認(rèn)銷售合同附圖是否與現(xiàn)實(shí)一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否由房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
145****5802 2021-09-29 17:41:58
流程: 1.查看兩本書一表:質(zhì)量保證書.使用說明書.竣工驗(yàn)收備案表面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)與購(gòu)房合同面積相比較。 2.不付費(fèi)。不簽字。先檢查室:發(fā)現(xiàn)問題后，不要付費(fèi)。必須先修理房間，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)調(diào)查。為將來的證據(jù)提供準(zhǔn)備，特別要保存檢查問題的申請(qǐng)書。 3.房子很好。在業(yè)主公約上簽字。前期物業(yè)管理合同時(shí)，看條款，不要放棄自己的權(quán)利。 4.支付合理的費(fèi)用。 驗(yàn)房： 1.看合同核面積：看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施.設(shè)備的品牌.數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 2.用卷尺測(cè)層高：自備5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 3.調(diào)查下水口:每個(gè)下水口應(yīng)注入兩盆水，聽到咕嚕咕嚕的聲音。 4.榔頭輕敲聽空裂：自備1只小榔頭，輕輕敲一敲墻面.地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。 5.墻面不滴水無裂縫：仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水.裂縫現(xiàn)象。 6.門窗靈活聽隔音：試試門窗開啟是否靈活，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
185****7169 2021-09-29 15:07:31
流程： 1、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)要對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。 2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后就更加不要交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證做好準(zhǔn)備，特別要保存好驗(yàn)房問題的備案單。 3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同的時(shí)候，看好條款，對(duì)自己的權(quán)利不要放棄。 4、交合理費(fèi)用。 驗(yàn)房： 1、看合同核面積：看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 2、用卷尺測(cè)層高：自備5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 3、查下水口：每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音。 4、榔頭輕敲聽空裂：自備1只小榔頭，輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。 5、墻面不滴水無裂縫：仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象。 6、門窗靈活聽隔音：試試門窗開啟是否靈活，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

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