商品房是如今市面上的合法房產(chǎn)叫賣比較好，但是隨著商品房房價(jià)越來越高，也有不少人通過贈與的方式將商品房轉(zhuǎn)賣或者為了追求更好的生活環(huán)境而換地而居的，那么，商品房贈與他人要交稅嗎，商品房贈與他人要交什么稅呢？

商品房贈與他人要交稅嗎？

1、辦理土地證時(shí)要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅:90平方米以下(含90平方米)的住宅，應(yīng)繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅；90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，應(yīng)繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，應(yīng)繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3%的契稅。

2、對于房改房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí)，只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)；已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

3、個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

4、贈與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示，受贈人表示接受。按相關(guān)法律政策符合條件的贈與房產(chǎn)可以免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

商品房贈與他人要交什么稅？

1、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))200元即可。帶著各項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請辦理；

2、登記費(fèi):通常情況下每份按80元繳納，各地會有一點(diǎn)區(qū)別。土地稅:出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項(xiàng)目費(fèi)用，然后乘以相應(yīng)稅率(30%至60%)計(jì)算征收繳納；

3、契稅:若辦理房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)繳納的話，此時(shí)減免，契稅按評估額3%-5%繳納。帶著上述材料到稅務(wù)部門申請繳納(減免)契稅；。

綜上所述就是商品房贈與他人要交稅嗎?要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容，商品房的贈與也是過戶的一種方式，贈與比直接過戶會更加復(fù)雜一點(diǎn)，所以選擇贈與的同時(shí)還需要寫一份贈予協(xié)議，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。