眾所周知，一套房子的精華所在是房子的房產(chǎn)證，但是不是除了房產(chǎn)證其他的證書(shū)都不重要了，都可以忽視了呢？答案自然是NO！一套房屋不可或缺的除了房產(chǎn)證，還有土地使用證。如果一套房子只有房產(chǎn)證卻沒(méi)有了土地使用證，這樣是否存在一定的交易問(wèn)題呢？

一、房子為何沒(méi)有土地使用證？

房子只有房產(chǎn)證，卻沒(méi)有土地證存在這樣兩種情況：

Ａ．房屋所處的土地是屬于劃分土地，土地還是屬于政府的，因此對(duì)于房子本身來(lái)說(shuō)是沒(méi)有土地證，或者說(shuō)只擁有大土地證。

Ｂ．房屋所處的土地是存在歷史遺留的糾紛、矛盾不清等問(wèn)題：

ａ．以前的開(kāi)發(fā)商可能有相應(yīng)稅費(fèi)沒(méi)有繳納完全的情況導(dǎo)致了土地使用證的辦理停滯；

ｂ．以前的開(kāi)發(fā)商在辦理大土地證的時(shí)候沒(méi)有按照具體的戶(hù)數(shù)來(lái)進(jìn)行分割，也會(huì)導(dǎo)致有戶(hù)主是沒(méi)有土地使用證的。

房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的，則不可以到銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的手續(xù)辦理。因?yàn)檫M(jìn)行房屋抵押貸款的手續(xù)辦理前提是必須房產(chǎn)證和土地使用證兩者齊全才可以辦理。若是不進(jìn)行上市交易、做抵押貸款等方式，用來(lái)作為自己的普通住宅使用，是沒(méi)有太大問(wèn)題影響的。

二、在這樣的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是否更改？

有資料表明，國(guó)土資源局出臺(tái)的相關(guān)政策是這樣簡(jiǎn)述的，有些地區(qū)確實(shí)存在著一證的情況，即一本房產(chǎn)證，既可以證明房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)的歸屬問(wèn)題，又可以作為土地使用證來(lái)看。但是這樣一證的房產(chǎn)證就不是普通的房產(chǎn)證了，是專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的房產(chǎn)證。

按照規(guī)定，在房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候，土地證也應(yīng)該隨著過(guò)戶(hù)給個(gè)人，而非以前的大土地證，以及沒(méi)有解決的歷史遺留問(wèn)題也應(yīng)該及時(shí)的清除解決。

三、沒(méi)有土地使用證受到哪些限制？

１．房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的，不可以到銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

２．難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。

３．難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用的事實(shí)。

４．二手房的交易將會(huì)受到影響。

５．在拆遷賠償的時(shí)候，可能會(huì)受到一定的損失。

現(xiàn)在存在很多的有關(guān)房子有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證的情況，有些人在獲得房產(chǎn)證欣喜之余就忘記了土地使用證，有些人則是丈二和尚摸不著頭腦，不知道如何去補(bǔ)辦，其實(shí)到市房屋管理部門(mén)的相關(guān)部門(mén)就可以重新辦理土地使用證。土地使用證不辦理的話(huà)，房屋交易等受到的限制大家也是有目共睹的，希望有此情況的朋友們，盡快去房管部門(mén)辦理土地使用證！