有很多人并沒有買過房，所以在面臨著交房驗房時并不知道該注意哪些事項，下面我們就來討論一下有哪些相關規(guī)定和細節(jié)需要注意的。

一、交房資格

交房之前，小區(qū)的道路、綠化、通水、通電及公建設施必須已經(jīng)施工完畢并且啟用。根據(jù)我國相關《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程必須竣工并且經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；沒有經(jīng)過驗收或者經(jīng)過驗收之后仍不合格的，不得交付使用。

不過，我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因此不管買房人和建設單位是否在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都必須應提供。

否則，購房者可以選擇拒絕收房，由開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的延期交房責任。同時，根據(jù)國家的《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過驗收以后，才能交付使用。

另外，根據(jù)建設部下發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供相關的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”

對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

二、交接程序

開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序一般分以下幾個步驟：

1、預檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。

2、寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知或打電話通知業(yè)主。

業(yè)主要按合同中約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，開發(fā)商將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，好書面通知發(fā)展商，并說明原因。

3、確認身份。業(yè)主應該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件、家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權委托書》。

4、驗房移交。物業(yè)公司指派一名相關人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關費用。

若驗收不合格，業(yè)主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。

提示，目前開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù)。

三、糾紛處理

如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主及時采取行動。開發(fā)商在不具備交房條件下而交房，若是違約行為購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開發(fā)商的違約行為。對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。