當(dāng)你用自己很多積蓄買了一套適合自己的房子后，那么開發(fā)商或者是你的原來的房主要交房時，細心調(diào)查是十分重要的，那么交房要有哪些手續(xù)呢？交房要準(zhǔn)備哪些東西？我們該如何驗房才能保證自己的權(quán)益呢？

房子交房手續(xù)

1.通知買房房主

作為開發(fā)商在取得房子使用開發(fā)的一些證后，應(yīng)用書面通知購房者在約定的時間之內(nèi)對房子進行收房交接。作為開發(fā)商約定的收房時間一般是在收房的有關(guān)紙質(zhì)檔案通知書寄出的30天之內(nèi)，據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果買房的人在規(guī)定時間之內(nèi)沒有到開發(fā)商規(guī)定的地方辦理一定的手續(xù)，那么一般這種行為被視為作為開發(fā)商實際上已經(jīng)將該房交付買房主實際使用。

2、驗收的一系列問題程序

在買房者驗收房子的時候，作為開發(fā)商來說要向購房者出示房屋的工程質(zhì)量檢驗的說明書合格單等還有要注意商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商不出示相應(yīng)的必要證明的話，就購房者而言是可以拒絕驗收的。

買房子的人應(yīng)該根據(jù)購房合同顯示規(guī)定的對房屋工程質(zhì)量進行仔細合理的驗收，并且做好相應(yīng)必須的一些記錄，在此同時，買房者千萬不能忽視對房屋產(chǎn)權(quán)的真實性進行仔細清楚驗收。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位，而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要注意以下三點：

1、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的 ，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦。如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

2、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

收房時必須仔細查看的文件：

1.房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

2.是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

3.開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

看了上面那些是不是對你買房后驗房收房有好處呢？希望小編精心整理的這些小知識能幫助到大家。