購房時會提到房屋維修基金這個名詞，辦理房產(chǎn)證時需要房屋維修基金繳納的憑證，我們在購買住房時對這項費用了解多少。它的計算方法是怎樣的呢？一部分人不想繳納這部分費用，可以不交嗎？我為大家詳細(xì)說明一下。

私房的房屋維修基金怎么計算？

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％-3％的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

2、配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

3、房屋維修基金是由房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金組成的。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

4、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

5、每個地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，根據(jù)房子的大小計算。住宅維修基金：按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存；非住宅維修基金：按照1％標(biāo)準(zhǔn)交存。

私房的房屋維修基金不交可以嗎？

1、維修基金又稱＂公共維修基金＂＂專項維修基金＂，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 

2、辦理房產(chǎn)證是需要繳納房屋維修基金的憑證的，所以房屋維修基金必須要交的。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、購買新房是必須要交這個款項的。有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，據(jù)說有些是交到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理專門的賬號一般是房屋價格的1％-2％開發(fā)商同樣也要交這筆款相，有些地方政策不一樣　建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾烷_發(fā)商。

以上就是關(guān)于怎樣計算房屋維修基金以及房屋維修基金要不要交等相關(guān)問題的說明。在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。所以，了解房屋維修基金的相關(guān)知識，必要時維護自己的合法權(quán)益是有必要的。