對于房屋維修基金很多人不了解它的用意，覺得一筆并不必要的支出，但是其實房屋維修基金其實一項重要的專項基金，主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共設施設備和公共部位的大中修以及更新改造工程。那么別墅的房屋維修基金怎么計算？別墅的房屋維修基金不交可以嗎？

別墅的房屋維修基金怎么計算？

新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準交納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 新建內銷商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

4、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

別墅的房屋維修基金不交可以嗎 ？

根據相關住宅共用部位共用設施設備維修基金的規定，不繳納商品住宅維修基金的，房地產管理局（房管局）將不予辦理立契過戶手續和權屬登記手續。此規定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位，以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

中國的房屋維修金制度始于1998年，到了2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由初的"按購房款2%-3%的比例繳交“變為2008年的”按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用于小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產主管機關來代管。

房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，終為【住宅專項維修資金】。

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