房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施維修專用基金簡稱維修基金，是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新以及改造等項(xiàng)目，不得挪作其他用途。那么，別墅契稅和維修基金是怎么規(guī)定的？別墅契稅和維修基金怎么交？

別墅契稅和維修基金是怎么規(guī)定的？

按照規(guī)定：契稅普通住宅為房屋總價(jià)的1.5％，非普通住宅為3％。2005年6月1日以后，凡個(gè)人購買普通住房的，契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋買賣成交價(jià)格，按照現(xiàn)行契稅稅率3％減半征收。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)具備三條標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

2、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均成交價(jià)格1.44倍（含1.44倍）。 大修基金一般高層、小高層4、不低于售房款的3%，多層不低于售房款的2%。

4、關(guān)于契稅合同簽訂于2008年11月1日及以后，城區(qū)別墅類契稅按4%征收；不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收；

5、住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、單價(jià)不超過7000元/平方米（含）且總價(jià)不超過100萬元（含）同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收。

別墅契稅和維修基金怎么交？

按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

一般情況下公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用終都要得到房產(chǎn)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。

業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

以上就是別墅契稅和維修基金是怎么規(guī)定的，以及別墅契稅和維修基金怎么交的全部內(nèi)容，維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。