關(guān)于購買商品房之后出現(xiàn)的各種問題，估計只要是沒有遇到過的類似情況的人，都會感到煩惱。通常我們認為只要商品房出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題，就應(yīng)該找物業(yè)來解決或者是找開發(fā)商，但是你有沒有想過如果出現(xiàn)問題了是可以退房的呢？購買商品房之后能退房嗎？哪些情況下可以退房？

購買商品房之后能退房嗎？

根據(jù)我國的合同法規(guī)定，依法成立的合同，是對當事人具有法律約束力的，當事人應(yīng)該按照合同中的約定來履行自己的義務(wù)，但是不可擅自變更或者是解除合同，否則就應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

雖然我國的合同法這樣規(guī)定了，但根據(jù)建設(shè)部所發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》等的規(guī)定，買受人只要是滿足了條件的，是可以解除買賣合同的效力的，但若已經(jīng)申請了貸款的那么解決起來也會有些難度。以下這些情況是不可退房的：

1.購房者已實際占有并且使用房屋之后要求退房的，法院不予支持。

2.房屋面積的誤差未超過3%而要求退房的，法院也不予支持。

3.非因房屋質(zhì)量問題而要求退房的法院是不予支持的，除非是由于周邊環(huán)境威脅會到生命安全。

4.當事人以預售合同沒有登記備案手續(xù)為由，想要解除合同的，法院也是不予支持的。

哪些情況下可以退房？

1.只要是經(jīng)過催告后的3個月內(nèi)開發(fā)商還沒能交房的，購房者就可要求退房。

2.因為開發(fā)商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因為開發(fā)商證件不全就是屬于違法操作的，是在開發(fā)商預售商品房時還未取得預售的許可證。

3.開發(fā)商未經(jīng)購房者的同擅自意變更設(shè)計的，變更房屋的戶型、結(jié)構(gòu)等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者是可以要求退房的。

4.由于不是購房者本身的原因而沒辦法得到貸款，進而想要退房的。假如是開發(fā)商提供的資料導致不具有擔保貸款的條件，使得沒法貸款的，購房者可要求開發(fā)商退房。

5.由于開發(fā)商的原因，使得購房者在約定的期限內(nèi)沒法得到產(chǎn)權(quán)證，那么買房人就能要求退房。若是由于開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題，導致購房者入住多年之后還無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的時侯發(fā)現(xiàn)實測面積與簽約約定的暫測面積誤差比絕對值超出了3%的，購房者可以要求退房。

7.在房屋交付使用之后，質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以解除合同，并可要求退房。

8.開發(fā)商將所購買的房屋抵押或賣給了第三人的，在購房者查明事件真實后，就可要求退房。

9.開發(fā)商采取欺詐的手段，誘使購房者簽訂合同的，該合同屬于無效，購房者可以要求退房。

關(guān)于購買商品房之后是否能退房，以及在哪些情況下可以退房的問題，小編就介紹到這里了，無論是哪種情況，作為消費者的我們都必須拿起法律武器來面對，保障自己的利益不受侵害。