很多人買房后因個(gè)人購房資格有問題、無法辦貸款、不喜歡戶型等問題決定退房，但是遇到這樣的問題能順利退房嗎?賣方是否會(huì)接受購房者的退房申請(qǐng)呢?哪些情況下購房者可以順利退房呢?

自身原因貸款不成想退房需承擔(dān)違約責(zé)任

一般情況下，出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有以下四種原因：一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商之后未達(dá)成一致意見。

據(jù)悉，如果因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商違約，一般退房比較容易，但是如果是購房者自己違約，例如買方因自身原因不想買了或貸款資格有問題等，退房就比較困難。

如果交了首付，后期貸款辦不了，而且是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不成功，那么違約責(zé)任需要購房者自己承擔(dān)，所以購房者需要自己先了解清楚貸款情況，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，好再咨詢銀行，看自己情況可否貸款。

業(yè)內(nèi)人士稱，遇到突然利率上浮的情況，不影響買賣合同，一般無權(quán)退房。跟開發(fā)商簽訂的買賣合同，利率上浮與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商并沒有違約行為，如果這種情況下購房者要退房，就屬于個(gè)人原因單方面違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

提供虛假資料買房要負(fù)法律責(zé)任

經(jīng)常遇到一些購房者說自己沒有購房資格，但是開發(fā)商承諾可代為辦理相應(yīng)的社保或個(gè)稅證明，這種情況下，如果購房者想退房是可以的，但是雙方也需承擔(dān)一定責(zé)任。如果是由開發(fā)商辦理的虛假資料，明知開發(fā)商違規(guī)操作，仍同意簽訂買賣合同，此時(shí)購房者的權(quán)益無法得到法律保護(hù)，雙方責(zé)任互擔(dān)。

如果是購房者自己去辦理的虛假資料，在合同簽訂過程中，購房者在明知自己不具有購房資格的情況下，但出于僥幸心理，期望逃避政策創(chuàng)造條件取得買房資格，等付了定金后出現(xiàn)問題，并導(dǎo)致開發(fā)商受到經(jīng)濟(jì)損失，那購房合同會(huì)被解除，而且購房者須支付一定的賠償款。

五種情況下購房者可以成功退房

1.開發(fā)商延遲交付房屋

這是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。這就需要在合同中寫清楚違約責(zé)任，或者退房條約。

《文本》中關(guān)于商品房逾期交付責(zé)任有著明確的規(guī)定：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照某種方式處理，其中第二項(xiàng)：逾期超過約定日后，買受人有權(quán)解除合同。

2.面積誤差超過3%

目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。

《文本》中關(guān)于面積差異處理方式：實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照某種方式處理。其中第二條：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

3.無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。如果由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

4.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

5.房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響使用

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。