購(gòu)房者因房子存在一些問題想要退房，與開發(fā)商接洽談判后，開發(fā)商也同意退房退款，但是答應(yīng)退房退款后，卻遲遲沒有行動(dòng)，遇到這種情況，購(gòu)房者該怎么辦呢？

1、向房管局投訴

如果所交付的定金或者是首付款，因限購(gòu)升級(jí)，開發(fā)商不退，此時(shí)可以向房管部門投訴解決;如果您前期的社保或者個(gè)稅沒有通過正常渠道辦理的，那么就需自己承擔(dān)一定的責(zé)任。

2、仔細(xì)簽訂退房協(xié)議

如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過退房時(shí)間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。

3、向法院起訴

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。