鐵路分的福利房產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，確定產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)行單位房的買(mǎi)賣(mài)。房屋的產(chǎn)權(quán)確定一直都是進(jìn)行房產(chǎn)的重要程序，所以進(jìn)行單位房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)方面的事情一定要了解清楚，那么鐵路分的福利分房是否可以買(mǎi)賣(mài)呢，如何買(mǎi)賣(mài)呢？

鐵路分的福利房可否購(gòu)買(mǎi)？

1、鐵路分的福利房是屬于單位房，權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒(méi)有什么問(wèn)題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類(lèi)的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。

3、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒(méi)有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的

4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。

5、單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。

鐵路分的福利房如何購(gòu)買(mǎi)？

1、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要去當(dāng)?shù)貐^(qū)縣房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，整個(gè)過(guò)程跟正常的房屋買(mǎi)賣(mài)程序一樣。

2、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）。

鐵路分的單位福利分房要上市交易除了根據(jù)規(guī)定以外還可以按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，鐵路單位的意見(jiàn)也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。