很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以進(jìn)行買賣嗎？其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，下面我就為你們講講買回遷房的房子要注意什么？單位回遷房可以購(gòu)買嗎？

買回遷房的房子要注意什么

１．買回遷房時(shí)要注意防止回遷房一房多賣。回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人便極有可能將房屋出售給他人，造成一房多賣的局面。在房屋買賣合同有效的情況下，辦理交付或登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止規(guī)定，均是有效的合同。

２．回遷房時(shí)要注意盡量要求賣方的 順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，則該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的 順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

３．買回遷房時(shí)要注意雙方必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間。

單位回遷房可以購(gòu)買嗎

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的一類房屋，回遷房出賣人暫時(shí)不能取得房屋權(quán)證書(shū)。回遷房現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村居改造房屋不是屬于回遷房范圍。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。若業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

未取得房產(chǎn)證的回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，才能更好地保障自己的合法權(quán)益。上述文章講的就是關(guān)于買回遷房的房子要注意什么和單位回遷房是否可以購(gòu)買的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。