在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。

公司的房子誰可以賣？

產(chǎn)權(quán)為公司的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權(quán)委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會(huì)同意并簽署股東決議。

賣房前需交的費(fèi)用

與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅年費(fèi)用=房屋購(gòu)買價(jià)格*70%*1.2%

土地使用稅年費(fèi)用=房屋面積*土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18~30元/平米）

注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購(gòu)買房屋后從未繳納過這兩項(xiàng)費(fèi)用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。

交易過程中繳納的費(fèi)用

買方

個(gè)人買公司產(chǎn)權(quán)：申報(bào)價(jià)*（1%~3%）

個(gè)人買公司商業(yè)：申報(bào)價(jià)*3%      印花稅=申報(bào)價(jià)*萬分之五

公司購(gòu)買公司同上。

賣方：如提供和契稅票

營(yíng)業(yè)稅=（申報(bào)價(jià)—原值）*5.6%

印花稅=申報(bào)價(jià)*萬分之五

土地稅=差價(jià)（申報(bào)價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*（30%~60%）

賣方：如不能提供和契稅票

賣方到評(píng)估公司做房產(chǎn)評(píng)估——利用重置評(píng)估法——持評(píng)估報(bào)告到稅務(wù)所繳納相關(guān)費(fèi)用

賣方需準(zhǔn)備的材料：

1、稅務(wù)登記證副本

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

4、公司公章、法人章

5、公司授權(quán)個(gè)人委托書（需法人簽字、簽字公章和法人章）

6、受托人身份證原件

7、法人身份證原件

8、房產(chǎn)證原件

9、、契稅票原件

10、房產(chǎn)稅和土地使用稅繳納證明原件

11、土地稅涉稅證明（繳納土地稅后有此票）

12、網(wǎng)簽合同原件

對(duì)于買方來說，購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子要注意房屋是否有抵押或者是否設(shè)定其他權(quán)利，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。（要是公司破產(chǎn)了，又沒有過戶，那就成公司的資產(chǎn)，就相當(dāng)于你只是向公司購(gòu)買了租賃權(quán)）另外，全國(guó)政策可能存在差異，可提前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。