所謂住房,就是可以供人居住、生活或者工作的房子。住房可根據(jù)用途分為個人住房、商業(yè)住房、房等。所以什么是住房出售?住房的使用面積怎么算?

住房出售

住房出售的程序:房屋出售的程序(包括二手房)辦理大致可分成以下六步,房屋人應(yīng)準(zhǔn)備好身份證、戶口薄、《房屋權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明;如賣方有共有人,還必須出具房屋共有人同意出售證明,同時共有人必須到場簽字蓋章。

填寫好權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》然后向房屋所在的地區(qū)的交易所提出申請,由交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬的清晰與否和買方的身份證明真實(shí)與否。

交易所審核過后,就由房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單,買賣雙方憑繳納單繳納國家稅費(fèi)并且買方根據(jù)交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋權(quán)證》加上和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》契稅、土地 金原始憑證可以到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)的登記,領(lǐng)取新的《國有土地使用權(quán)證》。

住房使用面積怎么算

1.房屋的使用面積通常是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括我們平時生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等所占的面積。

2.住宅使用面積是按住宅的內(nèi)墻面水平投影線來計算的。房屋內(nèi)墻的面裝修厚度也被計入使用面積。所以,房屋的使用面積是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和,也被稱為 地毯面積。

3.房屋建筑面積就由套內(nèi)面積和公有分?jǐn)偯娣e兩部分構(gòu)成。套內(nèi)面積包括上述所說的使用面積和陽臺面積的一半面積還有墻體面積。通常來說,房屋使用面積可以按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算、同時把套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)和內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積,但是在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪,通風(fēng)道和管道井等不計入使用面積。

上述所講的就是關(guān)于住房出售所需要注意的一些東西以及住房出售的具體流程和關(guān)于住房使用面積是什么,怎樣計算而來的內(nèi)容。近期需要出售住房和想知道住房使用面積的人們不妨可以好好看看這篇文章,里面會有你想要了解的資料。