在二手房市場上，肯定會有賣家問：“我有一套房子要賣，但是我的銀行貸款沒有還清，有尾款，如果現在想賣該怎么操作？”
房子出售時還有銀行尾款未結清，是現在售房的一種常態，大部分業主都會有這種狀況，不會影響房屋出售，一般的解決辦法有3種：
1、自己的手頭資金充足，可以自行結清尾款，正常交易。
2、和買房子的客戶協商，用客戶的首付款結清尾款。
3、贖樓
當買家房子有抵押，且無能力還款，需要資金解押的時候，賣家可以采取贖樓的方式獲得房屋的他項權。
贖樓注意事項：
1）產權清晰；
2）支付金額不能超過總房款80%（包括但不限于客戶已支付給業主的定金、物業保證金）；
3）業主及配偶征信二年內不能超過連三累六，無當前訴訟；
4）客戶有購房資質；
5）收押房產證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關閉網銀；
6）賣家做贖樓公證。
解抵押操作方法與操作時間
按照規定，在房子有貸款未還清的情況下，賣家需要先將貸款還清后，才可以上市交易。
在還貸款的時候建議您先給貸款銀行打電話預約還款時間，然后在扣款日期前，將所欠貸款存進還款卡。待銀行扣完款后2-3周的時間，賣家會拿到解押材料，拿到解壓材料當天，去住建委辦理解押手續即可！
