想要一次性付款買(mǎi)房，可遇到對(duì)方的房子處于在押狀態(tài)。近，買(mǎi)二手房的黃小姐犯了難：幫對(duì)方解押吧，房產(chǎn)證還沒(méi)過(guò)戶到自己手上，總覺(jué)得不安心。可不解押的話，產(chǎn)權(quán)證就根本沒(méi)辦法過(guò)戶了。黃小姐說(shuō)：原以為一次性付款買(mǎi)房容易，現(xiàn)在看來(lái)也是麻煩重重。

如何避免風(fēng)險(xiǎn)

解押“悖論”：業(yè)內(nèi)承認(rèn)存在風(fēng)險(xiǎn)

目前業(yè)內(nèi)通用的做法是在解押的過(guò)程中增加一道委托公證的流程，讓賣(mài)方把房子委托給買(mǎi)方信任的人處理。這樣解押的流程如下：

賣(mài)方本人或受托人把錢(qián)還給銀行——賣(mài)方把產(chǎn)權(quán)證給銀行——銀行經(jīng)辦人把產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證送交易——交易打印提供受理單給該銀行經(jīng)辦——賣(mài)方或受托人去銀行拿受理單——憑受理單去交易辦理過(guò)戶手續(xù)（要拿好受理單）

陳先生告訴記者，只要事先和銀行經(jīng)辦人約定，只有受托人才能拿受理單，而賣(mài)房者本人不能拿，這樣就能避免風(fēng)險(xiǎn)了。“不過(guò)，這種和銀行受托人的約定往往沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，并不能做到百分之百保險(xiǎn)。”

業(yè)內(nèi)支招：確認(rèn)賣(mài)家身份降低風(fēng)險(xiǎn)

由于目前在程序上尚無(wú)有效方法做到百分之百安全，陳先生告訴記者，中介對(duì)于此事也謹(jǐn)慎，通常中介不會(huì)愿意對(duì)如此大筆的資金做資金代管。另外要提醒的是，在辦理公證委托書(shū)時(shí)會(huì)多出一塊費(fèi)用。

陳先生建議：在一次性購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者好通過(guò)渠道確認(rèn)賣(mài)家的身份，好是本人在售房而不是通過(guò)代理人。如果無(wú)法確認(rèn)，那至少要與銀行經(jīng)辦人充分溝通，以防出現(xiàn)意外。