集資房買賣需要看房屋產權形式，如果出賣人擁有房屋全部產權，是可以將房產依法轉讓的，只需要交易雙方辦妥過戶的手續即可。但賣方如果只享有房產部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓后才能進行交易。那么集資房如何出售？出售需要什么證件？下面小編一一為您解答。
婚前買的集資房如何出售？
對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。
如果賣方如果只享有房產部分產權，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此賣房無法進行房屋轉讓。再者購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。
婚前買的集資房出售需要什么證件
1、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
3、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
3、總之集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續再健全也有扯不清的糾紛。
后小編提醒買集資房的朋友要注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房。
